Финансист — это ростовщик с фантазией. Быть бесхитростным финансистом — значит, завалить всё дело. Остерегайтесь незначительных расходов — маленькая течь потопит большой корабль.
Финансируем строительство курортного жилья
Наш собеседник — Юровский Кирилл Борисович финансист, готовый обеспечивать строительство отечественной курортной недвижимости путем кредитования компаний-застройщиков и девелоперов.
О программе поддержки инвесторов
- В 2021 году Ростуризм поддержал инвесторов, желающих строить отели, запустив программу льготного кредитования. Банки должны кредитовать их на срок до 15 лет под 3-5% годовых. Тогда же Ростуризм утвердил и размеры этих кредитов, и условия отбора банков-участников программы. Что вы скажете об этом проекте?
- Программа полезная — современных отелей у нас немного, и все они находятся в крупных городах. Но дело в том, что выгодный кредит по этой программе дадут не любому инвестору. Заемные средства в этом случае достанутся тем, кто намерен начать строительство или реконструкцию достаточно серьезных отелей — там, кажется, категория не ниже 3 звезд, площадь постройки должна начинаться от 5 тысяч м2, а номерной фонд — от 120 номеров. Но ведь есть и инвесторы, и застройщики, готовые строить курортное жилье не с таким «размахом»: у нас в России есть замечательные места для отдыха, где огромный отель просто не впишется в окружающую среду. Отель — это ведь не просто здание с определенным количеством жилых комнат, это еще и объемная мощная инфраструктура, и чем выше класс отеля, тем она объемнее. Не во всех локациях имеет смысл возводить большие здания.
Финансирование проектов больших и малых
- То есть вы готовы финансировать курортное жилье не только больших площадей?
- Безусловно. Где-то, вероятно, уместнее и выгоднее поставить небольшую гостиницу, гостевой дом, небольшие современные апартаменты, да хоть виллу. Вот в Италии этих вилл для туристов множество — хоть в Венеции, хоть в Падуе, хоть в любом регионе, и они пользуются спросом у гостей. Возможно, в каком-то из наших курортных регионов это тоже имеет смысл. Зато тот, кто вложится в это строительство, будет уверен, что жилье не будет пустовать в курортный сезон. Если придут застройщики и девелоперы с подобными проектами — мы готовы помочь им с финансированием строительства.
- Почему конкретно курортные жилые проекты?
- Ну посмотрите на обстановку. Санкции, международные рейсы отменили, валюту россиянам не купить — я, как любой финансист, могу утверждать, что в такой ситуации спрос на курортную недвижимость в пределах страны будет расти. Люди и сегодня хотят покупать такое жилье — кто для собственного проживания (с удаленной работой просто приятно проживать в курортном городе, правда?), кто для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Популярность внутреннего туризма уже растет, люди хотят ездить отдыхать, многие только в пандемию и во время последующих событий вообще обратили внимание, что прекрасно отдыхать можно, не выезжая из России. Но туристы уже были за ее пределами — так что требования к проживанию у них достаточно высокие. Люди уже не хотят на отдыхе жить в избушке на курьих ножках без удобств. Мы готовы профинансировать строительство современной, красивой, комфортной курортной недвижимости в соответствующих регионах.
Больше разнообразия
Юровский Кирилл предлагает застройщикам и девелоперам обращаться с проектами:
- Все условия кредитования обсуждаются. Если вы хотите строить отель — профинансируем. Но я за то, чтобы в стране стало больше комфортного курортного жилья разного формата и в разных регионах. Во-первых, не все любят проживание в отелях, кому-то больше нравятся менее многолюдные места для отдыха. Во-вторых, это немножко напоминает манию величия: если строить, так отель в 15 этажей — и пусть он весь сезон стоит на две трети пустой, зато огромный. Это же просто невыгодно… Нужно более творчески осваивать ресурсы разных российских курортов.
свяжитесь со мной, если хотите построить курорт