Финансист — это ростовщик с фантазией. Быть бесхитростным финансистом — значит, завалить всё дело. Остерегайтесь незначительных расходов — маленькая течь потопит большой корабль.

юровский кирилл борисович финансист

Финансируем строительство курортного жилья


Наш собеседник — Юровский Кирилл Борисович финансист, готовый обеспечивать строительство отечественной курортной недвижимости путем кредитования компаний-застройщиков и девелоперов.
О программе поддержки инвесторов
- В 2021 году Ростуризм поддержал инвесторов, желающих строить отели, запустив программу льготного кредитования. Банки должны кредитовать их на срок до 15 лет под 3-5% годовых. Тогда же Ростуризм утвердил и размеры этих кредитов, и условия отбора банков-участников программы. Что вы скажете об этом проекте?
- Программа полезная — современных отелей у нас немного, и все они находятся в крупных городах. Но дело в том, что выгодный кредит по этой программе дадут не любому инвестору. Заемные средства в этом случае достанутся тем, кто намерен начать строительство или реконструкцию достаточно серьезных отелей — там, кажется, категория не ниже 3 звезд, площадь постройки должна начинаться от 5 тысяч м2, а номерной фонд — от 120 номеров. Но ведь есть и инвесторы, и застройщики, готовые строить курортное жилье не с таким «размахом»: у нас в России есть замечательные места для отдыха, где огромный отель просто не впишется в окружающую среду. Отель — это ведь не просто здание с определенным количеством жилых комнат, это еще и объемная мощная инфраструктура, и чем выше класс отеля, тем она объемнее. Не во всех локациях имеет смысл возводить большие здания.
Финансирование проектов больших и малых
- То есть вы готовы финансировать курортное жилье не только больших площадей?
- Безусловно. Где-то, вероятно, уместнее и выгоднее поставить небольшую гостиницу, гостевой дом, небольшие современные апартаменты, да хоть виллу. Вот в Италии этих вилл для туристов множество — хоть в Венеции, хоть в Падуе, хоть в любом регионе, и они пользуются спросом у гостей. Возможно, в каком-то из наших курортных регионов это тоже имеет смысл. Зато тот, кто вложится в это строительство, будет уверен, что жилье не будет пустовать в курортный сезон. Если придут застройщики и девелоперы с подобными проектами — мы готовы помочь им с финансированием строительства.
- Почему конкретно курортные жилые проекты?
- Ну посмотрите на обстановку. Санкции, международные рейсы отменили, валюту россиянам не купить — я, как любой финансист, могу утверждать, что в такой ситуации спрос на курортную недвижимость в пределах страны будет расти. Люди и сегодня хотят покупать такое жилье — кто для собственного проживания (с удаленной работой просто приятно проживать в курортном городе, правда?), кто для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Популярность внутреннего туризма уже растет, люди хотят ездить отдыхать, многие только в пандемию и во время последующих событий вообще обратили внимание, что прекрасно отдыхать можно, не выезжая из России. Но туристы уже были за ее пределами — так что требования к проживанию у них достаточно высокие. Люди уже не хотят на отдыхе жить в избушке на курьих ножках без удобств. Мы готовы профинансировать строительство современной, красивой, комфортной курортной недвижимости в соответствующих регионах.
Больше разнообразия
Юровский Кирилл предлагает застройщикам и девелоперам обращаться с проектами:
- Все условия кредитования обсуждаются. Если вы хотите строить отель — профинансируем. Но я за то, чтобы в стране стало больше комфортного курортного жилья разного формата и в разных регионах. Во-первых, не все любят проживание в отелях, кому-то больше нравятся менее многолюдные места для отдыха. Во-вторых, это немножко напоминает манию величия: если строить, так отель в 15 этажей — и пусть он весь сезон стоит на две трети пустой, зато огромный. Это же просто невыгодно… Нужно более творчески осваивать ресурсы разных российских курортов.
свяжитесь со мной, если хотите построить курорт

ВАКАНСИИ:

- специалисты в области строительства курортных проектов

- онлайн/оффлайн, работа/подработка, консультирование/партнерство/сотрудничество, блогерство

- оплата от 100 000 рублей, взависимости от коэффициента полезности